איפה באיטליה  

Nadlanitaly הדרך הבטוחה והיעילה לקנות נכס באיטליה

נדלן ברומא

קנות דירה ברומא : רומא, עם אוכלוסייה של 2,617,175 תושבים, היא בירת חבל לאציו וכן של העיר המטרופוליטנית בעלת אותו השם וכפי שסביר לצפות, מדובר בעיר חשובה ביותר מבחינת נדל"ן בנוף הפרובינציאלי וכ-56% מכלל הודעות הנדל"ן במחוז קשורות לעיר . האזורים הכי מבוקשים מבחינת נדל"ן , הן למגורים והן להשקעה הם אלה הקרובים למרכז העיר ולמוקדי תיירות , ולאוניברסיטאות . קולטינו, ג'יאניקולנסה, מונטה סאקרו/טלנטי, פורטואנסה, אאורליו, פלמינג, טוסקולאנו, טריאסטה והכי יקר מכולם פריולי \ פינצאנו הנמצא בין שתי וילות ( פרקים) מפורסמות. וילה מחיר הדירות באזורים השונים ברומא נע בין 915 €/מ"ר ל-9,170 €/מ"ר למכירה ובין 4.2 €/מ"ר /לחודש €28/מ"ר לחודש עבור השכרות המחיר הממוצע ברומא דירות למכירה של כ-3,185 €/מ"ר, לפיכך פחות בכ-31% המחירים הממוצעים במילאנו וכ-136% יותר מהמחירים הממוצעים בפאלרמו, אשר בהתאמה הם הגבוהים /והנמוכים ביותר באיטליה, בין הערים הגדולות ביותר, כלומר עם למעלה מ-500,000 תושבים אז אם אתם מתעניינים בקניית דירה בעיר רומא שווה לשאול קודם מה השימוש שתרצו לעשות בדירה ואז להחליט איפה הכי כדאי לכם להשקיע : אם חשבתם על רכישה לצורך השקעה , האזורים הכי מבוקשים היום הם פיאצה בולוניה , פיאצה ווסקוויו וויאלה ליביה .(צפון העיר) בפיאצה וסקוביו זה עולה בין 5700 ל-4,700 יורו למ"ר, בעוד שהולכים - לויאלה ליביה המחירים יורדים בין 3800ל-4200. אלו הם אזורים שבהם משפחות מחליטות להשקיע על ידי רכישת בית עבור ילדיהן הלומדים באוניברסיטאות מקומיות, מלואיס ועד סאפיינזה ושם נוכחותן של שתי תחנות מטרו (אניבליאנו וליביה) וקווי אוטובוס רבים מאפשרים את החיבורים עם הפקולטות. באופן כללי, שכונת טריאסטה-סומליה חווה התאוששות חשובה: אפילו זוגות צעירים מחפשים בית בשכונות אלו, מחפשים בתים במצב טוב, עם חללים חיצוניים. חוזה שכירות עובר מ-1200 ל-1900 יורו לחודש. באזור סן לורנצו, עדיפות להשקעות בהשכרת סטודנטים. בהשוואה לששת החודשים האחרונים, יש לציין כי חלה עלייה בביקוש לרכישה מלקוחות זרים, בעיקר מצפון אירופה. אם מעניין אתכם דירה להשכרה לטווח קצר שווה להסתכל על דירות שני חדרים במה שקרוי רובע היובל הגודל הקטן הוא שמושך של רובע אאורליו, שכונה שתהיה בקרוב במרכז חגיגות היובל. בעוד שנתיים תיפתח הדלת הקדושה ואלפי תיירים ועולי רגל יגיעו לאורך הרביע הזה. לא במקרה דוח מזהה מגמה חיובית קנייה ומכירה, גם ובעיקר בקרב צעירים שניצלו את ההנחות במשכנתאות השמורות לבני 36. המחירים למ"ר ברביע הצפון-מערבי עלו. ב-1.2%: בתחנת אורליה, שבה מתבצעת הבנייה, יש קיצוצים רבים מ-60-70 מ"ר עם שטחים חיצוניים של 30 מ"ר ומחירים נעים בין 4,500 ל-5,700 00 יורו למ"ר. קיים לדירות אלה ביקוש גבוהה בעקבות הביקוש עולה לנכסים להשכרה. ואם בכלל אתם רוצים דירת מגורים לעצמכם ... באזורי פאריולי ופרטי הביקוש מועדף על ידי גודל הנכסים והקרבה לאזורים ירוקים יוקרתיים. מאותה סיבה כדאי לכם להסתכל באזורים של מונטהוורדה ופורטואנסה , אזורים טובים בקרבת פארקים אם כי הם שכונות פחות יוקרתיות בהשוואה לרובע פריולי , לפלמינג , קמילוצ'ה , ויגנה סטלוטי ( אזורים יוקרתיים של רומא הצפונית) .

קניית דירה בעיר ויטרבו

ישנם מספר יתרונות להשקעה בדירה ב-Viterbo: 1. מיקום גיאוגרפי: ויטרבו היא עיר היסטורית הממוקמת במרכז איטליה, מצפון לרומא. זה הופך אותו למיקום אטרקטיבי עבור תיירים ומבקרים. זרם התיירים יכול להגביר את הביקוש לדיור, ובכך להבטיח זרם הכנסה טובה למשקיעים. 2. שוק הנדל"ן יציב: שוק הנדל"ן של ויטרבו יציב באופן כללי, כאשר בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן נותרו קבועים יחסית. זה יכול להציע ביטחון מסוים למשקיעי נדל"ן. 3. השכרה לסטודנטים: Viterbo היא ביתם של מספר אוניברסיטאות ומוסדות להשכלה גבוהה. המשמעות היא שיש ביקוש מתמיד למגורים לסטודנטים הלומדים במוסדות אלו. השקעה בדירה שניתן להשכיר לסטודנטים יכולה להבטיח זרם הכנסה אמין. 4. פוטנציאל למכירה חוזרת: Viterbo היא עיר בצמיחה, עם תשתיות הולכות ומתרחבות והזדמנויות עסקיות חדשות מתפתחות. זה יכול להוביל לעליית ערך הנכס לאורך זמן, ולתת למשקיעים הזדמנות להרוויח רווח ניכר אם הם ימכרו. 5. איכות חיים: ויטרבו היא עיר עשירה בהיסטוריה, תרבות ונופים קסומים. מגורים או בעלות על נכס כאן יכולים להציע איכות חיים טובה וגם להיות הזדמנות להשקעה.

I borghi della Tuscia

אזור טושיה הוא אזור יפהפה וציורי באיטליה, הממוקם במרכז הארץ קרוב כשעה ממרכז רומא , מהים ומהשדה התעופה הראשי של פא מיצינו . האזור מכיל עיירות קטנות ונופים טבעיים מרהיבים, ובו המון אתרים היסטוריים ותרבותיים. ישנה מגוון רחב של דירות למכירה בעיירות הקטנות ויש לה בפועל פוטנציאל רב להשקעה. האזור מוקף בטבע יפהפה ומציע חווית חיים רגועה ושקטה בערים עתיקות ת כמו לגור בתוך תמונה מפעם . בנוסף, הסביבה מציעה אטרקציות תיירותיות רבות כמו כפרים עתיקים, טירות, כנסיות ופינות טבע מדהימות. אגם שהוא גם שמורת טבע , ובו מגוון חופי רחיצה מסודרים , מסעדות ועוד . באזור ישנו גם מבחר של מגרשי גולף בינלאומיים , אתרי רכיבה ועוד ועוד. השקעה בדירות באזור הזה יכולה להיות מקום טוב להשקיע כי המחירים יחסית נמוכים בהשוואה לאזורים אחרים באיטליה כמו פירנצה או רומא עצמה . בנוסף, תיירים מתגוררים ומבקרים באזור כדי ליהנות מהנופים היפים, התרבות והאטרקציות המקומיות. עם הזמן, עלולה להיות תנועה תיירותית גדלה באזור, שעשויה לגרום להפצת שקעה נוספת בשוק הנדל"ן בעתיד. בקיצור, לקנות נכס פרטי בטושיה הוא הזדמנות לחוויית חיים מקסימלית באזור יפהפה ומסקרן, ויכולות להיות השקעה טובה עם פוטנציאל עתידי לתנועת תיירים ולהעלאת מחירי הנדל"ן.

אז איך זה בכלל עובד ?

טיול נדלן להכרות האזור באיטליה יכול להציע מספר יתרונות לקונים ישראלים: 1. הכרות עם האזור: בעזרת הטיול, תוכלו להכיר את האזור באיטליה בצורה יותר מעמיקה. תוכלו לראות את הנופים היפים, לחוות את התרבות המקומית ולהתנסות במטעמים המקומיים המפורסמים. 2. השקעה ארוכת טווח: כשאתם רוכשים נדלן באיטליה, אתם משקיעים בעתידכם ובעתיד המשפחה שלכם. דרך הטיול תוכלו ליהנות מביקור בנכסי נדל"ן למכירה בזמן החופשות שלכם ובאופן כללי להרגיש כבר כמו בית. 3. הזדמנויות פיננסיות: השקעה בנדל"ן באיטליה יכולה להציע לכם הזדמנויות פיננסיות מעולות, ולהשגת רווחים מהשכרת הנדל"ן. 4. תרבות והיסטוריה: איטליה מכילה את אחת התרבויות העשירות והמופלאות ביותר בעולם. במהלך הטיול תוכלו להתרגש ולהתרשם מהמונומנטים ההיסטוריים, הפסטורליות של הכפרים והערים הקסומות. 5. איכות החיים: איטליה מציעה איכות חיים גבוהה עם אוכל טעים, נופים יפים ותרבות מרתקת. בנוסף, החוף האיטלקי המדהים והמסעדות המקומיות המפורסמות יעניקו לכם חוויה ייחודית. אלו רק כמה מהיתרונות של טיול נדלן להכרות האזור באיטליה. הכרחי למי שמעוניין להכיר את השוק של נדלן באיטליה ושוקל לרכוש נכס . דרך הטיול תוכלו להכיר מגוון רחב של יתרונות ולתפור את העסקה על פי טעמיכם וצרכיכם. אין ביזנס בלי .pleasure .. בטיול שלנו לא רק נבקר מקומות ונכסים , נבקר גם כל מוקדי הקולינריה השווים הקיימים במקום ויש הרבה . נכיר , נבקר , נטעם ונהנה .

אטרקציו סתיו שמושכות תיירים באזור טושיה בסתיו .

אטרקציות של סתיו שמושכות תיירים לאזור Tuscia הן חוויות ייחודיות המשלבות את יופיו של הטבע המתחלף עם מסורות מקומיות עתיקות. מטיולים מרהיבים באזורים הכפריים המסורתיים ועד אירועים פסטיבלים מסורתיים, המבקרים יזכו להצצה עומקה בתרבות העשירה של האזור. הזמן המושלם לחוות את קסמה של Tuscia הוא בסתיו כאשר הצבעים המגוונים והניחוחות המרהיבים ממלאים את האוויר. תיירות אוכל "וויטרבו בסתיו": - בעיר יש מספר מסעדות מצוינות המגישות מטבח איטלקי מסורתי עם מנות עשירות בטעמים של העונה. אפשר למצוא מסעדות כאלה בתוך העיר העתיקה והשכונות ההיסטוריות. - יש גם שווקים איכרים וחנויות מקומיות שמוכרות תוצרת טרייה כמו ירקות, פירות, גבינות וזיתים מהאזור. אלה מקומות מצוינים לקניות וטעימות של מזון מקומי. - ויטרבו מפורסמת בייצור היין המקומי, כך שחובה לבקר באחת מחוות היין באזור ולטעום את היינות המיוחדים. איסוף פטריות: - באזורי היערות סביב ויטרבו, במיוחד בסתיו, ניתן למצוא מגוון עשיר של פטריות בר. יש סיורי איסוף פטריות מודרכים שמוצאים את המקומות הטובים ביותר. - חשוב לדעת להבחין בין פטריות אכילות לרעילות, לכן מומלץ ללכת עם מדריך מקצועי. - אחרי איסוף הפטריות, ניתן להכין אותן במגוון מנות מסורתיות איטלקיות במסעדות בעיר. אז אלה כמה רעיונות לבלות בוויטרבו בסתיו וליהנות מהאוכל המקומי והפטריות האזוריות. שתהנה!

Lago di Bracciano

היום אנו חוקרים את המקומות היפים ביותר המשקיפים על אגם ברצ'יאנו. אגם ברצ'יאנו, הממוקם במרחק של כמה קילומטרים מרומא, הוא למעשה אוצר טבעי המציע שילוב מושלם של היסטוריה, תרבות ונופים מרהיבים. מוקף בגבעות בורחות וכפרים ציוריים, האגם הוא מקום אידיאלי למי שמחפש מנוסה מהמהירות של חיי העיר. כאן, המבקרים יכולים לשקוע בטבע, לגלות מסורות עתיקות וליהנות ממתכונים טיפוסיים של המטבח הלזי. במאמר זה, נחקור כמה מקומות שלא כדאי לפספס לביקור לאורך חופי האגם המקסים הזה. הכפרים היפים ביותר סביב אגם ברצ'יאנו אגם ברצ'יאנו הוא מקום עשיר בהיסטוריה, תרבות ויופי טבעי, שבו כל פינה מספרת סיפור וכל תחנה מציעה חוויה ייחודית. בין אם מדובר בחקר טירות, כפרים היסטוריים או אתרים ארכיאולוגיים, האגם מהווה יעד שאין לפספס עבור מי שמעוניין לשקוע במאגיה של הלזי. #ביתבאיטליה #נדלןבאיטליה #איפהלקנותדירהלהשקעה #איטליה #ביתלחופש #בתיםבאיטליה #nadlanitaly #nadlanitalia #רומא #איפהברומא טל : 0508375442

Anguillara Sabazia - קנה וילה עם נוף לאגם 20 דקות מרומא

פוסט שני בסדרת Lago di Bracciano היום אנחנו נבקר בAnguillara Sabazia . 🌟 עיירה קסומה על שפת אגם ברצ'יאנו 🌟 אם אתם משווים את ירושלים ואת אגם ברצ'יאנו, לא תוכלו לפספס את Anguillara Sabazia, אחת העיירות היפות והקסומות של אזור הלזי, הממוקמת במרחק של כ-40 קילומטרים מצפון לרומא. 🏞️ מיקום קרוב לרומא Anguillara Sabazia נגיש בקלות מרומא, והנסיעה אליה אורך כ-45 דקות ברכב. זהו מקום מושלם למי שמעוניין לברוח מהעיר הגדולה וליהנות מהשקט והיופי של הטבע. העיירה שוכנת על חופי אגם ברצ'יאנו, עם נופים מרהיבים של מים וגבעות ירוקות. תוכלו לבקר בטירה העתיקה, להסתובב ברחובות הצרים והציוריים, וליהנות מההיסטוריה העשירה של המקום. 🎉 פסטיבלים ואירועים Anguillara Sabazia מפורסמת באירועים שמתקיימים בה במהלך השנה. אחד מהפסטיבלים הבולטים הוא "Sagra del Pesce", פסטיבל דגי האגם, שבו תוכלו לטעום מנות ייחודיות ואותנטיות. כמו כן, במהלך הקייף מתקיימים מופעים ופסטיבלים מוסיקליים שמשלבים תרבות ואמנות. 🚴‍♂️ ספורט ופעילויות עבור חובבי הספורט, Anguillara Sabazia מציעה מגוון פעילויות כמו חתירה, שיט קיאקים ודיג באגם. ואם אתם אוהבים טיולים רגליים, ישנם מסלולי הליכה מקסימים סביב האגם, שמספקים נופים עוצרי נשימה. 🍴 קולינריה המטבח הלזי ידוע במטעמים שלו, וב-Anguillara Sabazia תמצאו מסעדות מקומיות המציעות מנות מסורתיות כמו דגים מהאגם, פסטות תוצרת בית וקינוחים טוניינים. אל תפספסו את ההזדמנות לנסות את התוצרת המקומית במופעי האוכל שמתקיימים באופן קבוע בעיירה. Anguillara Sabazia היא יעד אידיאלי לחופשה קצרה או טיול יומי ממרכז רומא. כל מה שאתם צריכים לעשות זה לעלות על האוטו ולגלות את הקסם של העיירה הזו! ❤️🌊 #איפהבאיטליה #nadlanitaly #ביתבאיטליה #קרובלרומא

Trevignano Romano על אגם Bracciano

פוסט שלישי בנושא Lago di Bracciano היום אנחנו סוקרים את Trevignano Romano פנינת יופי לצד אגם בראצ'יאנו** 🌅 **תכירו את טרווג'ננו רומאנו** – אחד מהכפרים הקדומים היפים ביותר הנמצאים על שפת אגם ברצ'יאנו. יישוב ימי-ביניימי זה הפך בשנים האחרונות ליעד פופולרי במיוחד גם עבור תיירים זרים, אשר בחרו לעבור ולבנות כאן את חייהם. 🏞️ **האגמים המרהיבים**: האגם ברצ'יאנו והאגם מרטיגננו נמצאים בקרבת מקום ומשמשים מקומות יפהפיים לטיולים רגליים או להנאה על שפת המים. המרחק הקצר משטחים חקלאיים רומאיים לשטחי טוסקנה ואומבריה מספק נוף מדהים שלא תשכחו. 🏺 **העבר העשיר**: שטח טרווג'ננו מאוכלס מאז תקופת האבן ועד לתקופה האטרוסקית, עם נוכחות של некрополі עתיקות. הממצאים הארכיאולוגיים מהעבר מוצגים במוזיאון המקומי. 🏛️ **היסטוריה מרתקת**: מ-300 לפנה"ס הפכה האזור לחלק מהאימפריה הרומית, והכביש במרכז הכפר פרוס על פני מספר וילות של פטריצים. הכפר עבר ידיים רבות, וכיום ניתן להתרשם מהבנייה היומית הקיימת בו, אשר נושאת את חותם ההיסטוריה. ⛪ **הכנסייה של סנטה מריה אסונטה**: הייחוד של טרווג'ננו טמון גם בכנסייה המרהיבה הזו הממוקמת בנקודת תצפית נהדרת, שם תמצאו פרסקו של תלמידו של רפאל סנזיו. 🛶 **למלוא את החופשה**: מהנמל המקומי ניתן לארגן טיולים יומיים להנאה באגם. בנוסף, כל חודש מתקיים שוק עתיקות שמושך קהל רחב מכל רחבי האזור. 🍽️ **גסטרונומיה מקומית**: הכפר מציע מטעמים מקומיים כגון דגים טריים, תוצרת חקלאית איכותית וגבינות מקומיות. מומלץ להתנסות ב-Syrah המיוצר על גדות האגם. 🎉 **חוויות מקומיות**: בין רגעי השיא, ניתן לחוות את תהלוכת האגם ביום פסטיבל פרגווסטו או את הפסטיבל הקולנועי המיוחד בספטמבר. 🚗 **נגישות מקסימלית**: טרווג'ננו נמצא במרחק נסיעה קצרה מרומא, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לשהייה רגעית או קבועה. 💼 **כדאיות רכישת נכס**: השקעה בנכס בטרווג'ננו רומאנו היא בחירה חכמה. האזור המלא בהיסטוריה, תרבות ויופי נפלא מציע איכות חיים גבוהה, מחירים סבירים ואפשרויות רבות לשיפור נכסים. זו השקעה שתוכל לספק לא רק איכות חיים אלא גם פוטנציאל תשואה גבוה בטווח הארוך. ✨ **סיכום**: אם אתם מחפשים מקום מגונן ונעים לחיות בו, טרווג'ננו רומאנו הוא היעד שלכם. עם קסם ימי ביניימי, היסטוריה עשירה, נופים מרהיבים וקהילה חמה, לא תמצאו מקום טוב יותר! הצטרפו לקסם של טרווג'ננו רומאנו – הכפר שיכול להיות הבית שלכם! נדל"ן באיטליה - רומא ולאציו Nadlanitaly מלווים אתכם לקניית בית או נכס , מקצועיות , דייקנות , קלות וחוכמה . תתקשרו עוד היום ותזמינו שיחה , הצוות שלנו יהפוך חלום למציאות 036178217 . #נדלןבאיטליה #וילהלקנייהבאיטליה #וילהבאגמיםבאיטליה #ביתבאיטליה #איפהקוניםביתבאיטליה #איךקוניםביתבאיטליה #ישראליםבאיטליה #איטליה #נדלן #השקעות #נדלןבחול

מקומות קסומים : Pitigliano - דרום טוסקנה

פיטיליאנו: עיירה קסומה במארמה, לאוהבי היסטוריה וטעמים מקוריים. במרכז מרמה הדרומית שוכן בורג מיוחד ועתיק, חצוב בטוף - פיטיליאנו. לפי אגדה עתיקה, העיר הוקמה על ידי שני רומאים בשם פייטיליו וצליאנו. מהמיזוג של שמותיהם נוצר השם "פיטיליאנו". בורג זה, הידוע גם בכינויו "ירושלים הקטנה" בזכות קהילתו היהודית ההיסטורית שהשתקעה בו מאז המאה ה-15, מתנשא על חוף סלעי בגובה 313 מטר מעל לפני הים, ומוקף בעמקיים ירוקים שמפרות את נהרות לנתי ומליטה. פיטיליאנו הוא מקום שמעביר את התחושה של זמן אחר, שבו שורר אווירה קסומה. כדי לחוות זאת, מספיק לטייל ברחובות המרוצפים, לחדור אל הקטקומבות החצובות בטוף ולגלות את הקברים האטרוסקיים העתיקים. כדאי לבקר במוזיאון התרבות היהודית, בבית הכנסת ובאתר שבו אפו את הלחם הבלול, אך גם ביקור בהיכל היין החצוב בטוף שבו יוצרו יינות כשרים, בבית מטבחיים, במקווה לנשים ובסדנה למסורת טקסטיל יהודית. הנה התרגום לעברית של המידע שסיפקת: --- אי אפשר שלא לעבור מול פלטצ'ו אורסיני, בניין מרשים שמקורו באלדובראנדסקה. הבניין שופץ על ידי משפחת אורסיני בין המאה ה-15 למאה ה-16 וכיום הוא משמש כמקום להימצאות שני מוזיאונים: המוזיאון האזרחי הארכיאולוגי ומוזיאון פלטצ'ו אורסיני. יציאה מפיטיליאנו מאפשרת לגלות את הרחובות המרתקים שנחצבו באבן הטוף, כלומר הקורידורים שנחצבו על ידי התרבות האטרוסקית. כמה מהם אף חורגים מאורך של קילומטר, עם קירות בגובה של עד 20 מטרים. המסע בהיסטוריה נמשך גם בסורנו הסמוכה, המהווה את מקום הפארק הארכיאולוגי "עיר הטוף" ואת נקרופוליס של סובנה. לבסוף, פיטיליאנו היא גם בסיס מצוין למסעות חורף: מהעיירה ניתן להגיע במהירות להר אמיאטה ליום של סקי או טיולי שלג ביערות.

Orvieto ,המקום המושלם לעבור את הפנסיה .

### אורבייטו, איטליה: מידע על פנסיה, אורח חיים ועלות מחיה כשהיא ממוקמת רק 90 דקות צפונית לרומא, אורבייטו היא עיר מרהיבה היושבת על מצוק פאנורמי גבוה. אורבייטו היא אחת הערים האומנותיות הגדולות באומבריה, עם היסטוריה שמתרקמת מאז התקופה האטרוסקית ועד לעכשיו, כאשר היא מציעה אורח חיים נינוח - "סיטי סלואו" (Cittaslow). למעשה, אורבייטו משמשת כמקום המפקדה של הארגון שמקדם את ערכי החיים הטובים על ידי האצה של הקצב, כיבוד ושימור הזהות המקומית, המלאכות והתרבות, תוך טיפוח תחושת קהילה וקשר אנושי. בקיצור, האיכויות שאותן רבים מאיתנו מחפשים ביעד לפנסיה. #### מה מציעה אורבייטו ? העיר המדהימה שוכנת על מצוק קורקר אשר סוקר את עמק נהר העניין. היא נהנית מנופים עוצרי נשימה וקשרים תחבורתיים מצוינים. אין צורך ברכב, שכן ניתן לרדת בפוניקולר אל תחנת הרכבת ולהגיע לרומא בתוך כשעה או לפירנצה בתוך כשעתיים. הכביש הראשי מצפון לדרום עובר כאן, כך שאם יש לכם רכב אתם נמצאים באמצע המדינה, מה שמקל על הנסיעות. זהו מקום מפעים שבו הקתדרלה זוהרת בשמש, הרחובות המהודרים עמוסים בפלאצים, והיין המפורסם מיוצר בהרים שמתחת. המיקום הדרמטי מעניק לעיר אופי של אגדה, אך היא נותרת נוחה ושוקקת חיים עם כ-21,000 תושבים. סופר הנסיעות המפורסם, ריק סטיבס, מתאר את העיר כאילו היא "מה שעיר גבעה איטלקית אמורה להיות". העיר הייתה מרכז טקסי אטרוסקני, וזכתה לחשיבות רבה, יחד עם תכנית הרחובות המקורית שלה, במשך ימי הביניים. היא שומרת על מורשת אמנותית ותרבותית עשירה, ושוק מוצרים מצוין שמתקיים בכל שבוע בכיכר ציורית. זו בהחלט אחת הערים הדרמטיות ביותר באיטליה, שניתן להגיע אליה באמצעות פוניקולר או רכב. ישנה עיר חדשה יותר הממוקמת סביב תחנת הרכבת שמתחת לעיר, אך העיר העתיקה והאלגנטית היא זו שמושכת באמת את תשומת הלב. רכבת הקטנה מעבירה את התושבים והתיירים בין התחנה למרכז העיר, הממוקם בראש הסלע. הכול קרוב ונגיש בעיר, ומרכז העיר בעל תנועה מוגבלת של רכבים, מה שמקנה יתרון לטיולים רגליים ולקניות. נמצא כאן שפע של מסעדות, ובחירות מצוינות של בתי קפה וברים ליין, ממקומות שכונתיים פשוטים ועד למקומות יוקרתיים. התחבורה במרכז איטליה ומעבר לו נוחה מאוד מכאן; נמל התעופה הבינלאומי ברומא נמצא רק 90 דקות משם. נמל התעופה של פירוג'יה, המציע טיסות בתוך אירופה, נמצא במרחק של יותר שעה מאורבייטו. אזורי אומבריה, לציו, טוסקנה ולמרקה נגישים לטיולי יום ולסופי שבוע. האקלים, כמו בכל אומבריה, מתאפיין בקיץ חם וחורף קריר. לא מדובר במצב קשה, אך ייתכן שתחוו כמה שלג כאן; הטמפרטורות במהלך היום בחורף נעות בין 7 ל-9 מעלות צלזיוס, ואילו בלילה הטמפרטורות יכולות לרדת ל-1 עד 4 מעלות צלזיוס. חודש נובמבר הוא החודש הגשום ביותר, אם כי במהלך כל תקופה בין ינואר לאפריל עשויות להיות גשמים. הסתיו המאוחר והחורף עשויים להיות מעורפלים באומבריה, אם כי אורבייטו ממוקמת מעל לכך. טמפרטורות הקיץ נעות סביב ה-26 מעלות צלזיוס במהלך היום, אך מתקררות בלילה ל-22 מעלות צלזיוס או פחות, מה שמספק אווירה נעימה לשינה.

לאוהבי הטבע : לגור ליד מפלים ושמורות טבע מדהימות

### מסלול מפלים באזור ויטרבו: מקום מושלם לאוהבי הטבע איטליה היא מדינה שמציעה מגוון רחב של טבע קסום, נופים עוצרי נשימה ואפשרויות רבות להשקעה בנדל"ן. אחד האזורים המיוחדים והקסומים הוא האזור של ויטרבו (Viterbo), המציע לא רק אטרקציות היסטוריות אלא גם מסלולי טבע מרהיבים - במיוחד מתחמי המפלים (cascate) הייחודיים שבאזור. מפלי מים נסתרים במרכז איטליה האזור של ויטרבו ידוע במפלי מים עוצרי נשימה, אשר ממוקמים באתרים טבעיים מדהימים. המפלים מספקים לא רק נופים מרהיבים אלא גם פעילויות רבות כמו טיולים רגליים מסביבם, פיקניקים בטבע, ואפילו מסלולי רכיבה על אופניים. בין המפלים המפורסמים באזור ניתן למצוא את מפל "סנטה רופינה" (Cascata di Santa Rufina), ומפל "מאסטרו" (Cascata del Maestro), המושכים מבקרים רבים בזכות המראה המרהיב שלהם והאווירה השקטה שסביבם. אז למה כשאי לקנות נכס באזור? למי שאוהב את הטבע ומחפש מקום שבו אפשר לשזור את חיי היומיום עם פעילויות חוץ מדהימות, השקעה בנדל"ן באזור ויטרבו היא בהחלט אופציה שכדאי לבחון. קרבת הנכס למפלים ולמסלולי הליכה בטבע יכולה להעניק איכות חיים גבוהה, תוך אפשרות ליהנות מנופים ירוקים ועשירים. נוסף על כך, ויטרבו הוא אזור עם מחירים יחסית נוחים בהשוואה לאזורים אחרים באיטליה, מה שהופך את ההשקעה בו לאטרקטיבית. אם אתה מחפש דירה, וילה או בית קיץ, ישנן אפשרויות רבות המיועדות למי שרוצה לשהות קרוב לטבע. סיכום אם אתם טבעיים, או פשוט אוהבים את השקט והיופי של המפלים, אז האזור של ויטרבו מספק את כל מה שאתם מחפשים. השקעה בנדל"ן ליד מפלים קסומים ונתיבי הליכה בטבע עשויה להיות אחת ההחלטות הטובות ביותר עבורכם. אל תהססו ליצור קשר כדי ללמוד עוד על ההזדמנויות הקיימות באזור ולגלות כיצד ניתן להפוך את החלום שלכם לבית לנופש או להשקעה באיטליה!

אז למה בחרנו להתמקד דווקא באזור צפון לאציו

Location - Location -Location אצבעות על הדופק של החיים האיטלקיים: למה לאציו היא הבחירה האידיאלית למגורים והשקעות!" ולמה אנחנו בחרנו בו כאזור מועדף להשקעותינו ולהשקעות הלקוחות הרבים שכבר קנו :

למה לקנות נכס בערים הקטנות במחוז לאציו ?

התשובה הראשונה היא תיירות . התשובה השנייה היא אגמים , יופי , קרבה לים ולרומא . לדעת בוודאות את היתרונות לקניית וילה ליד אגמים של מחוז לאציו כי קיימים מספר יתרונות לרכישת וילה קטנה ליד אגם באיטליה לקהל הישראלי. הנה כמה מהיתרונות העיקריים: 1. מיקום מדהים: אגם ויקו , למשל הוא אחד מהאגמים היפים והמשובחים באיטליה. הנוף הטבעי המקסים והאופציות לפעילויות מים, כמו שחייה, רכיבה על סירה ודיג, יכולים לספק חוויה ייחודית ומהנה לכל המשפחה. 2. שקט ופרטיות: וילה קטנה מספקת אווירה של שקט ופרטיות. היא מציעה לכם את האפשרות להתרכז ולהתנתק מהרעש והדאגות היומיומיות וליהנות מרגעים של רוגע ושלווה. 3. חופש וגמישות: הבעיה הכי גדולה עם חופשת מלון היא התלות במסעדות ובמועדי ארוחות. עם וילה קטנה, תהיו חופשיים להכין ארוחות בעצמכם ולתכנן את הזמנים שלכם בדיוק כפי שתרצו. 4. אפשרויות תיירות נוספות: איטליה מציעה מגוון רחב של אתרים תיירותיים מרהיבים ופעילויות סביבה שאפשר ליהנות מהם במהלך החופשה. תוכלו לבקר בערים יפות כמו ורונה ומילאנו, לטייל בגלריות ומוזיאונים ולחקור את הטבע היפיפה של המקום. 5. זול יותר ממלון: רכישת וילה קטנה באגם ויקו במחירים טובים יכולה להיות אפשרות זולה יותר משהייה במלון. הרגשת הביתיות והאפשרות להכין ארוחות בעצמכם יכולים לחסוך לכם הרבה כסף במהלך החופש. 6. LOCATION LOCATION LOCATION 7. המחיר , וילה קטנה באזורים אלה נקנית במחיר של החל מ 140000 אירו .

המגמה העולמית: דירות עיצוב בכפרים היסטוריים. מדוע זה נעשה פופולרי?

חדש בשוק הנדל"ן באיטליה : המגמה העולמית: דירות עיצוב בכפרים היסטוריים. מדוע זה נעשה פופולרי? יש כמה סיבות מדוע המגמה של קניית דירות מעוצבות , או כאלה שצריכות שיפוץ , בכפרים היסטוריים באיטליה צוברת פופולריות ברחבי העולם: 1. מקוריות וקסם של התרבות והמורשת - הכפרים ההיסטוריים מציעים אווירה ייחודית ומקסימה, עם מבנים עתיקים, סמטאות ציוריות וחוויה חזקה של היסטוריה ומסורת. דירות העיצוב מאפשרות לחיות את המקוריות הזו בצורה נוחה ומושכת. 2. תיירות חוויתית - מטיילים בימינו מחפשים יותר ויותר חוויות מקוריות ומעורבות, מעבר למוקדי התיירות המסורתיים. לגור בדירת עיצוב בכפר היסטורי מאפשר להשתלב בחיי המקום ולהנות מחוויית נסיעה עמוקה יותר. 3. צרכי מרחב ונוחות - רבים מחפשים חלופות לשטחים מוגבלים ואנונימיים של מלונות מסורתיים. דירות העיצוב מציעות יותר שטח, נוחות ופרטיות, מאפשרות לחוות את היעד בצורה יותר רגועה ואישית. 4. מגמת הקיימות - שיפוץ מבנים היסטוריים בצורה בת-קיימא ויעילה באנרגיה נתפש כפתרון מגורים אתי ויותר ידידותי לסביבה. 5. ערך חוויתי והשקעתי - מעבר להיבט המגורים, דירות העיצוב בכפרים היסטוריים נתפסות גם כהשקעה המציעה ערך חוויתי ויוקרתי. בקיצור, השילוב של קסם היסטורי, עיצוב מושך ונוחות מודרנית הופך אותן לפתרון מגורים אטרקטיבי עבור הרבה מטיילים שמחפשים חוויות מקוריות וקיימות. מחירים החל מ120000 אירו. אנחנו מלּווים את כל התהליך מ א עד ת . באיטליה ובארץ בעברית ואיטלקית לסירוגין #ביתבאיטליה #נדלןבאיטליה #רומא #סיאנה #פירנצה #פרוגה #ויטרבו #אורביאטו #טושיה #השקעות #עיצוב #טראנד #דירה #בית #שבתשלום נדל"ן באיטליה - רומא ולאציו Nadlanitaly

עוד מילה על השירות שלנו :

קניית נכס באיטליה יכולה להיות חוויה מרגשת, אך היא טומנת בחובה אתגרים רבים שדורשים ידע מקצועי מעמיק. כאשר מתמודדים עם השוק האיטלקי, חשוב לשקול את היתרונות של עבודה עם יועץ מקצועי איטלקי-ישראלי במקום לפנות ישירות למתווך. הנה כמה סיבות מרכזיות לכך: #### 1. ליווי מקצועי מול כל צדדי השוק ולא רק נכסים ספציפיים יועץ מקצועי לא רק מציע גישה לסט נכסים ספציפיים, אלא גם לסקירה רחבה של כל השוק. הוא יכול לסייע בהבנת מגמות השוק הנוכחיות, מחירים, אזורים מבוקשים ואפילו הזדמנויות שלא פורסמו באופן רחב. כך, בעבודה עם יועץ, יש לכם את היכולת לקבל החלטות מושכלות יותר שמתאימות לצרכים שלכם. #### 2. ניהול הבירוקרטיה האיטלקית איטליה ידועה בבירוקרטיה המסובכת שלה. יועץ מוסמך יכול להנחות אתכם בכל שלב בתהליך הקנייה, כולל הכנת מסמכים, המילוי הנכון של טפסים והבנת ההליכים המשפטיים. הידע במערכות המשפטיות והבירוקרטיות מאפשר את הניהול הנכון של התהליך, מה שמפחית סיכונים ופיקוח נוסף על תהליך הקנייה. #### 3. תרגום מסמכים וחוזים בזמן קניית נכס באיטליה, המון מסמכים משפטיים ומנהליים יש לתרגם ולהבין. יועץ מקצועי יכול לספק שירותי תרגום לסוגי המסמכים השונים, כך שבזמן החתימה על חוזים לא תישארו עם חוסר הבנה על ההתחייבויות שלכם. תהליך זה מבטיח לא רק הבנה מלאה אלא גם מניעת בעיות עתידיות. #### 4. החזקה בתעודת סוכן נדל"ן יועץ מקצועי המחזיק בתעודה כאיש מקצוע בארץ ובאיטליה מנוסה להוביל אותך בצורה מקצועית ומוסמכת. תעודה זו מעידה על הבנה מעמיקה של החוקים האיטלקיים, המנטליות המקומית והדקויות של תחום הנדל"ן במדינה. תהליך הקנייה כולל מרכיבים משפטיים ותרבותיים שיכולים להיות שונים ממה שאתם מכירים בארץ. #### 5. בניית תוכנית ביקורים מותאמת אישית יועץ מקצועי מתכנן מראש את ביקוריכם באיטליה, כולל את כל הנכסים שנבחרו ונבדקו מראש. תכנון זה חוסך לכם זמן ומאמץ ומאפשר לכם לבקר בנכסים המתאימים ביותר לצרכים ולרצונות שלכם. תוכנית כזו מבטיחה שאתם לא תבזבזו זמן על נכסים שאינם מספקים את הצרכים שלכם. #### 6. מטרה אחת: הצלחתכם חשוב להבין כי המתווכים עשויים להיות מושפעים מהעדפות מכירה של נכסים מסוימים. לעומת זאת, היועץ למשל, עוסק בהצלחת התוכנית הנדלנית שלכם בלבד. המטרה שלו היא למצוא את הנכס המתאים ביותר מבחינתכם ולא למכור לכם נכס מסוים מהאינטרסים האישיים שלו. ### סיכום קניית נכס באיטליה היא לא פשוטה ודורשת מקצועיות, מסירות והבנה מעמיקה של השוק והבירוקרטיה האיטלקית. ליווי מקצועי על ידי יועץ ישראלי-איטלקי מספק יתרונות רבים, החל מייעוץ מקיף ועד לניהול הבירוקרטיה המסובכת. השקעה ביועץ נכון יכולה לחסוך לכם הרבה כאב ראש ולסייע למצוא את הבית המושלם באיטליה. Nadlanitaly פשוט , חכם , איטלקי נעשה את החלום לבית באיטליה הכי קרוב מתמיד. phone : +972 50-837-5442⁩ www.nadlanitaly.com https://www.facebook.com/gdcinterior

סקירה על חדשות הנדל"ן באזור טושיה באיטליה . מה הן אופציות השכרה

סקירה על חדשות הנדל"ן באזור טושיה באיטליה . https://www.google.com/amp/s/amp.viterbotoday.it/economia/aumenta-richiesta-case-viterbo-15-luglio-2024.html על פי הנתונים בכתבה, נראה שביקוש לדיור בעיר וויטרבו באיטליה גדל בשיעור של 15% בין יולי 2023 ליולי 2024. הגורמים העיקריים שמוזכרים הם: 1. עלייה בביקוש לנדל"ן מאזורים אחרים באיטליה, בעיקר בשל מעבר של אנשים לעבוד מהבית עקב תקופת הקורונה. 2. עלייה מסוימת במספר הרוכשים המקומיים, שמושפעים לחיוב מהשינוי בסגנון החיים והקריטריונים לבחירת הדירה. 3. גידול בהשקעות בנדל"ן, בעיקר מצד קונים זרים, שרואים בעיר וִיטֶרבּו יעד אטרקטיבי. נראה שהביקוש הגובר לנדל"ן בעיר הוביל לעלייה במחירי הדיור, כאשר הכתבה מצטטת גם מספר מקורות מקומיים המעידים על כך. ועד פרטים נוספים על ביקוש השכירות בעיר וִיטֶרבּו: בנוסף לעלייה בביקוש לרכישת נדל"ן, הכתבה מזכירה גם גידול בביקוש לשכירת דירות באזור. על פי הנתונים שמובאים: - שיעור הגידול בביקוש לשכירות בין יולי 2023 ליולי 2024 הגיע לכ-12%. - הגידול בשכירות נובע בעיקר מאנשים שמעבירים את מקום עבודתם לאזור, בין אם מאזורים אחרים באיטליה או מחו"ל. - קיים ביקוש מוגבר בעיקר עבור דירות 1-2 חדרים, המתאימות לעובדים מרחוק או לזוגות צעירים. - מחירי השכירות גם הם עלו באופן משמעותי בתקופה זו, בקצב מהיר יותר אפילו מעליית מחירי הרכישה. #nadlanitaly #casainitalia נדל"ן באיטליה - רומא ולאציו Nadlanitaly #לאציו #רומא #ויטרבו #קנייתנכסבאיטליה #ביתבאיטליה #איטליה